Tổng quan dự án
Căn Studio 48m² tại Times City (Hai Bà Trưng), chủ đầu tư mua để cho thuê cao cấp trên Airbnb — target khách quốc tế. Yêu cầu: thiết kế sang trọng kiểu khách sạn 4 sao, bền bỉ với tần suất sử dụng cao, dễ bảo trì. Ngân sách 140 triệu đồng.
| Thông số |
Chi tiết |
| Diện tích |
48 m² |
| Phong cách |
Hotel Style – Industrial nhẹ |
| Mục đích |
Cho thuê Airbnb cao cấp |
| Ngân sách |
140.000.000 VNĐ |
| Thời gian thi công |
35 ngày |
Nội thất cho thuê khác hoàn toàn nội thất để ở — ưu tiên hàng đầu là độ bền, dễ vệ sinh, dễ thay thế. Mỗi chi tiết đều phải tính toán ROI — vẻ đẹp phải đi cùng thực dụng.
Chiến lược thiết kế cho Airbnb
KTS đã tư vấn chủ đầu tư theo 5 nguyên tắc vàng khi thiết kế nội thất cho thuê:
Instagramable: Phải có ít nhất 3 góc chụp ảnh đẹp cho khách review
Bền bỉ: Vật liệu chịu được tần suất sử dụng cao, dễ thay thế
Dễ vệ sinh: Bề mặt nhẵn, chống bám bẩn, ít góc kẹt
Đầy đủ tiện nghi: Bếp, máy giặt, bàn làm việc — đáp ứng khách lưu trú dài ngày
Phong cách trung tính: Không quá cá tính để phù hợp mọi khách
Giải pháp thiết kế
Khu vực giường — Focal point của căn hộ
Giường Queen Size 1.6m đặt trung tâm, đầu giường vách ốp gỗ sẫm chạy kịch trần tạo điểm nhấn mạnh. Đèn thả 2 bên thay tab đầu giường — tiết kiệm diện tích, tạo cảm giác khách sạn.
Giường khung sắt sơn tĩnh điện đen — bền, hiện đại, dễ tháo lắp
Nệm pocket spring 20cm — tiêu chuẩn khách sạn 4 sao
Bộ chăn ga trắng 100% cotton — dễ giặt, dễ thay
Đèn thả Edison bulb — điểm nhấn Industrial chụp ảnh đẹp
Khu bếp — Tiện nghi & sạch sẽ
Tủ bếp chữ I 2.2m, cánh Laminate xám đậm, mặt đá trắng. Bếp từ đơn, lò vi sóng, tủ lạnh mini đủ nhu cầu. Backsplash gạch thẻ trắng tạo cảm giác sạch sẽ.
Phòng tắm — Spa-like experience
Phòng tắm 5m² ốp gạch lớn 60×60 tone xám — ít mạch, dễ lau. Sen cây inox đen kết hợp vòi sen tay. Gương tròn LED tạo điểm nhấn. Kệ đựng dầu gội/sữa tắm gắn tường — kiểu khách sạn.
Góc làm việc — Co-working tại nhà
Bàn dài 1.2m gắn tường cạnh cửa sổ, ghế ergonomic. Ổ cắm USB tích hợp mặt bàn. Wifi tốc độ cao — yếu tố quan trọng với khách quốc tế.
Vật liệu sử dụng
| Hạng mục |
Vật liệu |
Lý do chọn |
| Tủ bếp |
MFC Laminate xám đậm |
Chống trầy, dễ lau, bền màu |
| Sàn gỗ |
SPC 4mm tone xám |
Chống nước 100%, bền với giày dép |
| Giường |
Khung sắt sơn tĩnh điện |
Bền, dễ tháo lắp khi cần thay |
| Vách đầu giường |
Gỗ MDF Laminate sẫm |
Chống trầy, dễ vệ sinh |
| Phòng tắm |
Gạch 60×60 + sen inox đen |
Ít mạch, dễ lau, phong cách |
| Đèn |
Edison bulb + rail track light |
Instagramable, dễ thay bóng |
Phân tích ROI đầu tư
| Chỉ số |
Giá trị |
| Tổng đầu tư nội thất |
140.000.000 VNĐ |
| Giá thuê Airbnb dự kiến |
1.200.000 VNĐ/đêm |
| Tỷ lệ lấp đầy dự kiến |
70% (21 đêm/tháng) |
| Doanh thu tháng dự kiến |
25.200.000 VNĐ |
| Chi phí vận hành/tháng |
~5.000.000 VNĐ |
| Lợi nhuận ròng/tháng |
~20.200.000 VNĐ |
| Thời gian hoàn vốn nội thất |
~7 tháng |
Kết quả
Hoàn thành trong 35 ngày. Căn hộ đã được list trên Airbnb ngay sau khi bàn giao và nhận booking đầu tiên trong tuần đầu.
Đánh giá Airbnb: 4.9/5 sau 3 tháng hoạt động
Tỷ lệ lấp đầy thực tế: 78% — vượt dự kiến
Hoàn vốn nội thất trong 6 tháng (sớm hơn 1 tháng)
Bảo hành 2 năm, hỗ trợ bảo trì nhanh 24h
